10 kinh nghiệm giúp bạn bán nhà nhanh và giá cao nhất

Khi mua bán đầu tư nhà đất tại TP.HCM, chắc hẳn ai cũng muốn căn nhà của mình bán được giá nhất. Có rất nhiều cách để làm ngôi nhà của chúng ta trở nên sang trọng và đắt giá. Nhưng không phải ai cũng làm được điều này. Vì thế, hôm nay hcmcreal chia sẽ đến khách hàng đã và đang đầu tư nhà đất tại Tp.HCM. Mẹo làm thế nào để ngôi nhà trở nên đắt giá trong mắt của người mua nhà.
1. Phải tạo ấn tượng đầu tiên ngay lần đầu khách hàng nhìn thấy ngôi nhà của bạn.


Chắc chắn rằng một điều trước khi đi mua nhà, khách hàng thường hay tìm tòi trên internet. Vì thế, nếu bạn có dự định rao bán nhà trên internet hãy chú ý đến việc hình ảnh. Hình ảnh ngôi nhà của bạn cũng quyết định phần nào đó khách hàng đến xem nhà của bạn. Trước khi chụp hình, bạn nên sắp xếp các đồ dùng trong nhà gọn gàng, ngăn nắp. Sau đó, hãy lựa những góc đẹp nhất ngôi nhà kèm theo nội thất để chụp. Nếu bạn là người không biết chụp hình nên thuê một anh chàng chụp hình về chụp cho vài tấm nhé. Những nơi đáng chụp hình nhất trong ngôi nhà của bạn: bạn hãy xem bài viết này tại đây.


Ngoài ra, bạn có thể kí gửi ngôi nhà cần bán của bạn cho một đơn vị bất động sản. Bạn sẽ khỏi mất công phải chụp hình và ngồi đăng trên các trang internet. Thời gian đó bạn có thể dùng vào việc khác hiệu quả hơn cho công việc của bạn. Khi bạn nhờ một đơn vị khác để bán giúp ngôi nhà của bạn đồng nghĩa với việc bạn chỉ mất khoảng 50% sức lực của mình. Ngay cả thời gian giao dịch cũng diễn ra nhanh hơn dự kiến của bạn.


Sau khi bạn có những tấm hình thì tiến hành tải chúng lên những website uy tín. Bạn nên lựa chọn những website nào có nhiều người truy cập, được công chúng nhắc đến nhiều. Khi có khách đến nhà bạn, trước tiên bạn phải tạo ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên. Bạn phải dọn tất cả những thứ không cần thiết trước ngôi nhà của bạn. Đặc biệt là rác thải phải dọn cho sạch sẽ cổng vào của nhà bạn. Đừng để những bọc rác làm mất đi thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà của bạn.
2. Tạo sức hút bên ngoài ngôi nhà của bạn.
Cũng như ấn tượng đầu tiên về ngôi nhà của bạn, việc tạo sức hút cũng không kém phần quan trọng. Những việc bạn nên làm trước khi khách hàng đến hỏi mua ngôi nhà của bạn đó là:
+ Rác là thứ bẩn thỉu nhất bạn cần phải cho nó đi khỏi tầm mắt của khách hàng. Đặc biệt, những thùng rác để lâu hay bốc mùi hôi thối.
+ Cắt tỉa gọn gàng các lùm cây, cỏ xung quanh nhà, dọn dẹp, quét dọn lối đi bộ dẫn vào nhà.
+ Nếu nhà bạn có nhiều khoảng trống ngoài sân vườn mà bạn chưa tận dụng hết. Bạn nên trồng thêm hoa, cây cảnh để tạo không gian xanh mát cho ngôi nhà của bạn.
+ Bạn nên sơn lại cổng rào nếu nó rỉ sét và quá cũ. Ờ Sài Gòn bạn nên lưu ý nếu nhà bạn có cổng rào thì nên làm thật cao và nhiều gai phía trên cùng. Để tạo cảm giác an toàn cho gia chủ khi về sinh sống trong ngôi nhà đó.
+ Nếu mặt tiền nhà bạn nhìn vào quá cũ hay bị tróc sơn. Bạn nên đầu tư một ít tiền để sơn lại ngôi nhà để trong nó tươi mới hơn. Nên chọn những gam màu sơn dịu nhẹ, xanh mát vì đa số người Sài Gòn luôn thích xanh mát.
3. Đừng tạo cho người mua cảm giác lạ lẫm, không thân thiện khi bước vào ngôi nhà của bạn.


Có bao giờ bạn đi mua nhà mà bạn thấy ngôi nhà đó rất quen thuộc với bạn không?. Chắc chắn nếu ai mua nhà nhiều lần sẽ có cảm giác này, như đã từng sống tại ngôi nhà đó vậy. Thực tế, có rất nhiều khách hàng họ cũng vậy, khi quyết định mua nhà họ cũng dựa trên cảm tính. Có nhiều người cho rằng sao ngôi nhà này anh thấy thân thuộc, cảm giác gần gũi quá. Chính vì lí do đó, khách hàng cũng mua được ngôi nhà của bạn với giá cao. Một tài sản bất động sản bao giờ nó cũng có giá trị cao vài tỉ đồng trở lên. Người mua nhà họ rất thận trọng khi bỏ ra một số tiền rất lớn. Nhưng khi họ cảm thấy thân thuộc thì đồng tiền đến lúc này sẽ dễ dàng bỏ ra hơn. Thậm chí vì điều đó họ sẵn sàng mua ngôi nhà đó với giá cao hơn bình thường.
Để tạo được cảm giác thân quen cho người mua nhà. Chủ nhà nên cất bớt đi những gì mang tính chất cá nhân trong ngôi nhà. Ví dụ như những hình ảnh cá nhân, ảnh treo tường, đồ lưu niệm. Thay vào đó là những món đồ dân dã hàng ngày như: tủ, bàn, ghế, tivi, sofa,…vv. Bên cạnh đó, người bán nhà cũng cần để ý đến hành vi, thái độ của người mua nhà. Từ đó, chúng ta hiểu hơn và thêm vào những từ khuấy động tinh thần khách hàng. Giúp họ dễ dàng hơn trong việc xuống tiền mua ngôi nhà của bạn.
4. Ánh sáng tự nhiên là yếu tố then chốt quyết định giá và giao dịch thành công.


Sống tại Sài Gòn ai cũng biết không phải ngôi nhà nào cũng có đầy đủ ánh sáng. Có rất nhiều ngôi nhà, ban ngày mà phải bật đèn chiếu sáng. Theo phong thủy thì việc này không tốt, cản trở việc làm ăn của gia chủ. Cũng như ảnh hưởng đến tinh thần làm việc và sức khỏe của chủ nhà. Vì điều này ngôi nhà của bạn sẽ không được đánh giá cao trong mắt của khách hàng. Họ sẽ không có chút gì ấn tượng với ngôi nhà của bạn, họ sẽ quên đi trong lần đầu tiên xem nhà.


Để khắc phục được điều này chúng ta nên làm thêm nhiều cửa sổ để ánh sáng có thể vào nhà. Nếu nhà của bạn nằm ở giữa hai căn nhà khác cao hơn. Bạn nên đầu tư làm thêm cái giếng trời ngay cầu thang lên xuống để ánh sáng len vào trong ngôi nhà của bạn. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng thì quá tuyệt vời, bạn cần nhờ đến kiến trúc sư để thiết kế ngôi nhà của bạn.
5. Loại bỏ những thứ không cần thiết trong ngôi nhà của bạn.


Một ngôi nhà có quá nhiều đồ linh tinh sẽ tạo cảm giác chật chội, rối mắt cho khách hàng. Hãy loại bỏ những thứ không dùng đến hay những thứ linh tinh trong ngôi nhà của bạn. Hãy làm cho ngôi nhà trở nên gọn gàng hơn, sạch sẽ hơn trong mắt khách hàng. Một ngôi nhà ít đồ dùng sẽ tạo được cảm giác rộng rãi, thoáng mát hơn. Từ đó, tạo cho người mua nhà có cảm giác sảng khoái không phải lo nhiều việc khác khi dọn về ngôi nhà mới. Khách hàng của bạn sẽ tưởng tượng khi mua ngôi nhà của bạn họ sẽ phải lau dọn cả ngày. Nghe không cũng phát ngán vì những đồ dùng linh tinh không sạch sẽ trong nhà của bạn.
6. Dọn dẹp không gian bếp nhà bạn.


Hầu hết các ngôi nhà tại Sài Gòn điều có không gian bếp riêng. Lớn hay nhỏ tùy thuộc vào diện tích và cách bố trí của gia chủ. Cách bố trí này phụ thuộc vào độ lớn và nhỏ của không gian bếp. Đa số nơi được chú ý nhiều nhất đó là không gian bếp của ngôi nhà. Thường dơ bẩn nhất trong ngôi nhà cũng đến từ không gian bếp. Hcmcreal đã đi nhiều ngôi nhà gửi bán khác nhau tại Tp.HCM đa số bếp rất bừa bộn. Nếu bạn hẹn khách đến tham quan nhà nên nhớ rửa sạch bát đĩa, ly uống nước,…vv. Lau chùi sạch sẽ không gian bếp, cả bếp trên và bếp dưới. Đặc biệt là các vết dơ của dầu mỡ do làm đồ ăn để lại. Loại bỏ đi những vật dụng không cần thiết trong không gian bếp, sắp xếp lại các vật dụng cho ngăn nắp. Mở thêm đèn chiếu sáng khi khách đến tham quan ngôi nhà của bạn nhé.
7. Sửa chữa một số chi tiết nhỏ trong ngôi nhà của bạn.


Bạn đi từ ngoài vào trong xem ngôi nhà của bạn có chỗ nào cần sửa chữa hay không?. Bạn nên chú ý đến những chi tiết dễ mất giá trị của ngôi nhà sau đây:
+ Thay bóng đèn bị đứt bóng, hỏng, không cháy hay quá cũ.
+ Thay các miếng gạch lót sàn mới nếu nó bị nứt hoặc bể.
+ Các chi tiết nhỏ dễ bỏ qua nhưng khách hàng hay kiểm tra nhất đó là: vòi nước rửa chén, vòi sen, vòi tắm…vv.
+ Phải lau chùi thật sạch nhà vệ sinh, thay các thiết bị mới nếu nó quá cũ hoặc bị hỏng. Đặc biệt chú ý đến bồn cầu nhà bạn phải được lau chùi thật sạch rồi hãy cho khách tham quan nhé.
8. Cho khách hàng xem tủ để đồ và nhà kho của bạn.
Yếu tố này khá được nhiều khách hàng quan tâm đến khi tham quan nhà. Nếu đồ của bạn quá nhiều hãy cố gắng xếp thật gọn và cho vào một bên tủ. Bên còn lại nhớ để trống không nên cho vào để tạo không gian cho tủ đồ. Nếu tủ đồ nhà bạn là tủ âm tường nhé còn tủ bình thường thì không cần thiết phải cho khách hàng xem. Vì những gì gắn liền với ngôi nhà thì sẽ được bán theo ngôi nhà. Nhà kho thường là nơi có nhiều bụi bẩn nhất, bạn nên lau chùi trước khi cho khách hàng vào xem.
9. Khảo sát ý kiến những người bạn nếu bạn chưa biết trang trí ngôi nhà của bạn như thế nào?.
Bạn hãy hỏi hàng sớm và những người bạn của bạn, kêu họ đóng vai là khách hàng thì họ sẽ cần gì nhất. Những người bạn của bạn sẽ nói cho bạn nghe những gì mà họ cần nhất. Từ đó, lấy ý kiến về áp dụng cho ngôi nhà của bạn, đảm bảo sẽ không một vị khách nào chê ngôi nhà của bạn cả. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này sẽ giúp bạn dễ dàng hiểu tâm lý người mua nhà. Hiểu cách trình bày sao để họ cảm thấy yên tâm về căn nhà cũng như giảm bớt thời gian giao dịch. Những câu hỏi sau đây bạn nên hỏi những người bạn hoặc hàng xóm của bạn.
+ Bạn có ấn tượng gì về ngôi nhà của tôi khi bạn xem nó?.
+ Ngôi nhà của tôi cần thay đổi những gì để phù hợp hơn với khách hàng?.
Cứ thế, bạn lấy hàng loạt các ý kiến khảo sát từ những người bạn của bạn. Từ đó, sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm giúp ngôi nhà của bạn trở nên ấn tượng hơn trong mắt khách hàng.
10. Thú cưng trong nhà là điều quan trọng nhưng bạn cần phải có cách quản lý chúng.


Khi khách hàng tham quan nhà của bạn, bạn cần phải nhốt thú cưng của bạn lại. Để tránh trường hợp đáng tiếc xảy ra và gây mất thiện cảm trong mắt khách hàng. Hãy lau chùi nơi nhốt thú cưng của bạn để tránh được mùi hôi của chúng bay ra gây khó chịu. Đặc biệt là bạn nuôi chó và mèo mùi của hai loài vật này khá khó chịu gây phiền cho khách hàng. Bạn hãy chú ý xem thái độ của khách hàng như thế nào khi thấy thú cưng trong nhà của bạn nhé. Tại vì có nhiều người họ ở không có thú cưng, họ rất nhạy cảm với mùi do chúng gây ra. Vì thế, tốt hơn hết bạn nên khử mùi thật kĩ lưỡng trước khi dẫn khách vào tham quan nhà của mình nhé.


Tóm lại, bên trên là 10 mẹo giúp ngôi nhà của bạn trở nên ấn tượng hơn trong mắt khách hàng. Hy vọng sẽ giúp bạn bán được giá tốt hơn và giảm thiểu thời gian bán nhà còn 50%. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tham khảo thêm các cách trang trí nhà cửa sao cho đẹp trong mắt khách hàng. Vì khách hàng là những người hay mổ xẻ, từ giá cả, thiết kế, sự thuận tiện đi lại, cho đến những chi tiết nhỏ nhặt nhất. Cho nên, bạn nên trang trí lại ngôi nhà của bạn một cách ấn tượng nhất để thu hút người mua nhà.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm các bài viết khác sẽ giúp ích trong việc mua bán nhà của bạn. Bằng cách nhấn vào các tiêu đề bài viết bên dưới sẽ đưa bạn đến thiên đường mẹo mua bán nhà tốt nhất.
Bạn phải đóng những loại chi phí, thuế nào khi mua bán nhà?.
7 mẹo giúp bạn đưa cả thiên nhiên vào trong ngôi nhà của bạn.

Check Also

raining money

Con đường nào là đúng cho sale bất động sản

Đã xác định cuộc sống của bạn gắng liền với ngành bất động sản thì …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Căn hộ giá rẻ tại TP.HCM
Assign a menu in the Right Menu options.