Thị trường bất động sản giá rẻ đang chiếm lĩnh thị trường

Thị trường bất động sản giá rẻ đang chiếm lĩnh thị trường tại thành phố Hồ Chí Minh. Sức hút đói với phân khúc bất động sản tầm trung này được ưa chuộng nhiều hơn, phần lớn là do người dân Việt Nam hiện nay thu nhập chưa nhiều. Vì vậy, sản phẩm tầm 1 đến 2 tỷ là phù hợp với túi tiền của nhiều người hơn. Còn sản phẩm cao cấp từ 2 – 10 tỷ và hơn con số 10 tỷ đang ngày ít khách đi, điều này cho thấy, thị trường bất động sản cao cấp đang dần đứng lại không còn soi sục như đầu năm 2015 đến cuối năm 2016. Ở đây toi chỉ nói 2 phân khúc sản phẩm tầm trung và cao cấp còn sản phẩm ở phân khúc thấp hơn thì cũng được ưa chuộng nhưng không nhiều bằng sản phẩm tầm trung. Tại sao lại như vậy, chúng ta hãy cùng nhau phân tích nhé.

dau hoi cham

Tin tức liên quan:

Sản phẩm thấp cấp:

Thứ nhất nói về vị trí thì sản phẩm này nằm cực kì xa trung tâm quận 1, không có nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu. Khi muốn di chuyển vào trung tâm để công việc hay cafe, bạn bè thì phải bỏ ra thời gian rất lâu để di chuyển vì đoạn đường cũng mất từ 10km đến 20km, rất tốn thời gian.

Thứ 2 chất lượng công trình dễ xuống cấp, sử dụng nguyên vật liệu từ viên gạch cho đến cái bóng đèn điều là hàng không cao cấp. Nhiều gia chủ phải tu bổ lại căn hộ của mình để nó trở nên sang trọng hơn, vì vậy họ phải tốn thêm một ít tiền trong túi nữa. Thời gian bảo hành công trình không đảm bảo, chất lượng quản lý kém. Dẫn đến việc không hài lòng của các gia chủ sở hữu những căn hộ như thế này.

Thứ 3 Như nói ở trên thì những sản phẩm thấp cấp sẽ không có nhiều tiện ích như: công viên, hồ bơi, y tế…. liên kết vùng thì không có.

Thứ 4 khả năng tăng giá trong tương lai sẽ không có, ngược lại còn mất luôn cả tiền khi căn hộ xuống cấp phải giải tỏa.

file

Sản phẩm tầm trung:

Thứ nhất nói về vị trí của những chung cư loại tầm trung này thì không cách xa trung tâm mấy, chỉ vài km, gia chủ cũng có thể sử dụng rất nhiều tiện ích trong khu vực cũng như ngoại khu. Hạn chế một điều đó là gần trung tâm giờ tan tầm thì hay bị tắt đường nên thời gian di chuyển từ nơi làm việc về đến nhà cũng hơi lâu, phải hít khói bụi của các loại xe lưu thông trên đường gây ra cảm giác mệt mỗi không muốn cho bản thân gia chủ.

Thứ 2 nói về chất lượng công trình thì được bảo hành tốt hơn so với phân cấp thấp hơn, được sử dụng các chất liệu xây dựng tốt hơn. Sử dụng các thiết nội thất của các nhà phân phối có tiếng ở Việt Nam nhưng ở mức độ vừa phải. Thời gian bảo hành công trình kéo dài hơn so với sản phẩm thấp cấp.

phoi canh ascent lakeside quan

Thứ 3 về tiện ích như trên đã nói do không cách xa trung tâm nên các loại chung cư thuộc phân cấp này sở hữu gần như tất cả các loại tiện ích. Nhưng tùy vào chủ đầu tư chung cư, có chung cư có hồ bơi, có chung cư không. Không phải chung cư nào tầm trung nào cũng có hồ bơi. Chủ gia sẽ bị giới hạn bởi các công viên vui chơi se nhỏ hơn loại cao cấp. Và nhiều hạn chế khác.

Thứ 4 khả năng tăng giá và đầu tư cũng tốt, nhưng không tăng cao như cao cấp mà tăng từ từ và rất chậm. Ở phân khúc này chỉ phù hợp cho đầu tư cho thuê vì vị trí cũng gần trung tâm, dễ dàng cho thuê hơn.

Sản phẩm cao cấp:

Thứ nhất điều quan trọng nhất đối với sản phẩm cao cấp là vị trí vàng, đắc địa, gần trung tâm, đi chỉ vài bước chân là tới trung tâm hay đi xe khoảng 10 phút là tới ngay trung tâm quận 1. Người ta nói rằng, những sản phẩm cao cấp phải hội tụ đủ 3 yếu tố sau: ” nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” vì vậy mà những chủ gia sở hữu căn hộ cao cấp rất khó tính, đối với họ phải có 3 yếu tố trên mới hợp phong thủy và còn hợp tuổi với họ không lại là một chuyện khác. Thường thì vị trí cách trung tâm quận 1 chỉ 2km thì được gọi là vị trí vàng chỉ có những căn hộ cao cấp mới có được. Tất cả căn hộ điều có điều có thể có chợ, nhìn thấy sông, và cận lộ nhưng ý nói ở đây là căn hộ cao cấp xem yếu tố trên chỉ là điều nhỏ bé thôi. Nhất cận thị ở đây là gần trung tâm, thành thị, siêu thị, nơi có nhiều công ty, shop buôn bán, người qua lại tấp nập. Nhị cận giang là cận những con sông chính chảy qua trung tâm quận 1 không quá cách xa quận 2km. Giang ở đây là con sông chính và lớn có thể quan sát được từ xa. Tam cận lộ ám chỉ những căn hộ cao cấp gần các trục đường chính giao thông của thành phồ hồ chí minh. Ví dụ như căn hộ riva park nằm trên đường Nguyễn Tất Thành 1 trong những con đường sẽ được quy hoạch mờ rộng 37m trong tương lai. Đây là trục giao thông quan trọng nói liền Quận 1, Quận 4 và Quận 7 và là trục đường chính nói liền trung tâm quận 1 miền tây và miền đông. Hay là dự án căn hộ ascent riverside trên trục giao thông huyết mạch Nguyễn Văn Linh, nối liền miền tây và thành phố hồ chí minh qua Quận 7.

Căn hộ Riva Park

Thứ 2 là chất lượng công trình được sử dụng các công nghệ xây dựng hiện đại nhất, sử dụng loại gạch nhẹ để xây tường nên chất lượng công trình được đảm bảo và cam kết từ chủ đầu tư. Sử dụng các chất liệu có uy tính và thương hiệu trên thị trường Việt Nam và Thế Giới, đa phần các chất liệu này điều được nhập khẩu từ nước ngoài. Thời hạn bảo hành công trình kéo dài từ 5 năm đến 20 năm tùy vào cấp độ tòa chung cư đó cao bao nhiêu tầng, điều này trong hợp đồng có ghi rõ và khách hàng có thể dễ dàng hiểu được điều này.

Thứ 3 tiện ích đẳng cấp vượt trội bỏ xa các tiện ích của các căn hộ tầm trung, chắc chắn 1 điều là sẽ có hồ bơi và diện tích rất rộng để phục vụ tất cả các cư dân sinh sống trong căn hộ đó. Tiện ích nội khu cũng rất nhiều từ phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng y tế, gym, spa, phòng trẻ…. Do gần trung tâm nên tiện ích ngoại khu cũng rất nhiều từ trường mẫu giáo cho đến đại học điều hiện diện quanh chung cư, bệnh viện cao cấp, rạp xem phim cao cấp,…. Khoảng cách di chuyển cũng rất gần để sử dụng các tiện ích. Đặc biệt, chủ gia có thể ngắm pháo hoa thỏa thích mỗi diệp lễ tết mà không phải chen chúc, hít khối bụi để xem. Điều này quá tuyệt vời khi cùng gia đình chứng kiến khoảnh khắc giao thừa cuối năm tại ngôi nhà của mình. Cảm giác quá hạnh phúc mà ai cũng hằng mơ ước.

Thứ 4 Do gần trung tâm nên sức hút khách hàng rất cao, khả năng tăng giá mạnh từ 10% đến 25% là điều rất hiển nhiên và mặc định cho căn hộ ccao cấp gần trung tâm.

Tóm lại, tùy thuộc vào phân khúc căn hộ mà giá khác nhau. Càng gần trung tâm giá càng cao, tiện ích càng nhiều, khả năng tăng giá càng cao.

Các dự án căn hộ nổi bậc khác gần trung tâm quận 1:

Căn hộ grand central Quận 3, TP.HCM

Căn hộ ascent parkview Quận Tân Phú, TP.HCM

Căn hộ ascent cityview Quận 4, TP.HCM

Căn hộ ventosa Quận 5, TP.HCM

Comments

Check Also

raining money

Cái giá phải trả của ngành bất động sản khi không bán được hàng

Đúng theo sự thật như lời những anh chị đi trước, bước chân vào con …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Căn hộ giá rẻ tại TP.HCM
0909.434.024